南宁职场问答

在南宁贷款买房，房地产商跑路或破产，剩下的贷款是否可以不还？

13*******74
2022-03-04
3个回答
63人关注

全部回答已有 3人回答

13*******62 2022-03-04

很多年前，温州房价大跌的时候，我有个同事买了期房，还未交房，开发商跑路了，攒了几年的辛苦钱做首付的，等着交房就结婚的，结果开发商卷了钱跑了，没有房子，婚也结不成了，三十多岁还光棍。唉，悲催莫过于此。钱，银行是会催着要的，还是不可能还的，你有本事就把房子收走吧，他选的楼层，开发商还没建到那一层。只是以后银行不会再给你放贷就是了，所以这个同事，倒也不是因为那十几万一蹶不振，钱没了还可以再挣，但是银行拒贷，就再也没法买房了。
13*******18 2022-03-04

对大部分业主来说，不愿意交贷款的主要原因就是在于烂尾楼不知道什么时候才是个头，所以业主觉得“还贷”就等于一直把钱投进去，扩大了损失。但是如果能复工的话，大部分小业主又愿意继续交贷款。其实这个贷款是批贷的时候一次性就打给开发商了，本质上来讲他就是业主本人欠银行的钱，不还这个贷款就产生一系列的麻烦，诉讼的风险，信用的问题，给业主造成的再买房贷款的限制，这些都是必须要考虑进去的因素，所以总的来讲要房的话还是还贷比较理性。我们初步尝试停贷的时候，发现用于停贷的手段虽然和用于交房的手段互不冲突，但是经常遇到好不容易把贷款停掉，同时交房也有了进度，这就颇为尴尬。所以到目前为止律所还没有单独提供把贷款停贷的服务，而是在以交房为目标接受委托之后，顺手试着把业主的贷款展期——暂时停掉。我是觉得业主这边也还是理清一下自己的思路，贷款固然让我们不舒服，但是烂尾楼什么时候复工交房竣工办证才是案件的核心问题，如果我们把重要的事情抛到一边，光是想着先完成一个小目标，把贷款停了，且不说这件事好不好办，倘若办成了房子长期烂下去我觉得也是得不偿失的事情。
15*******01 2022-03-04

首要问题是，要不要这个房子。要房一个策略，退房一个策略。如果你不要这个房子，贷款是有机会彻底不还的，问题是首付也不见得能要回来。就目前司法实践来看，全国各地的法院、银行对于这个问题的态度不完全一致，虽然这几年我也遇到不少贷款买房、房退了、贷款也停了的案子，但是大多数情况下我都会提醒购房人退房的风险。至少22年之前我很少听说谁坚持就退房不要房的，但是现在，现在考虑这个问题似乎多了一个维度，就是有的地方房子实在跌的太厉害了，这就让以前我们不太考虑的退房方案又有了可操作性。讲真的现在处理烂尾楼经验的前沿技术变化是比较快的，我们也是慢慢在实践中摸索。如果你要这个房子，那么一定要明白停贷款是有问题的，就是可能会导致停贷之后拿不到房子。很多业主经常有个误区，就是把停贷作为烂尾楼保交房的一个前置目标：既然我不知道哪天才有房住，我不如先想办法把贷款停了。然后就自行断供了。如果项目进入正式法律程序，有希望把房子盖起来，我们还要花好多时间劝他们恢复贷款。