南宁现在的房地产业怎么样 南宁未来发展

南宁，经济社会稳步发展的开放之城。积极抓住机遇，不断提高开放意识，合理利用有效资源。国内生产总值比上年增长11.5%。南宁三产发展日益活跃，产生了以旅游、房产、会展、餐饮等为主的新经济增长点；对外开放进一步扩大，来自美国、德国、泰国、台湾、香港等近30多个国家和地区的投资商到南宁投资发展，外资投向范围涉及制造业、房地产业、建筑业、服务业等多个领域。下面小编就与大家说一说南宁现在的房地产业怎么样吧。

一、南宁现在的房地产业怎么样

南宁房地产调控政策整体较松，主要依靠国家层面宏观调控，首付门槛也在全国层面来看都属于低位，首套20%，二套40%，三套停贷。近期，许多开发商为了降低购房门槛，甚至推出贴息首付政策，如五象新区的大唐院子、客天下幸福荟、大唐中南紫云印象等楼盘均有出现贴息首付，缓解了购房者的资金压力。

土地市场：流拍率呈逐年走高趋势，2021年流拍率高达56.06%，呈近5年最高。2019年成交量最高，2020年、2018年次之，2021年住宅类土地成交量近乎腰斩，市场下滑明显，开发商资金困难+市场信心不足有关。近两年广西本土“地头蛇”企业拿地规模及数量远超大品牌开发商。

住宅市场：2020年处于成交量高位，2021年明显成交后劲不足。受市场波动影响，2021年4月开始就同比下滑趋势，且多月出现同比腰斩，10月、11月以价换量成交量微涨。在“房住不炒”及楼市下行大背景环境下，南宁未出调控政策，但是随着自媒体快速传播，客户信心骤降，市场降温明显。

综合分析供需量价及库存去化等情况，南宁五象新区，青秀区核心等住宅市场抗周期性较强，市场基本面向好。

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二、南宁未来发展

南宁未来会重点向南发展：

南宁曾经大力向南宁西发展，如重点发展西乡塘区，曾经南宁近80%的高校都处于西乡塘区；南宁也曾大力向南宁东发展，如大力发展青秀区，把青秀区打造成全广西的“首善之区”；现在南宁又大力向南宁南发展，举全南宁之力打造五象新区，力争把五象新区打造成为一个以北部湾为核心的全新城区、打造成为南宁乃至广西的又一新的增长极！

是的，南宁的未来在南宁南，南宁的未来在南宁南的五象新区，南宁的未来必定会重点向南发展。广西现在计划上马的“平陆运河”，就是南宁乃至广西铁了心要向南宁南重点发展的明证。“平陆运河”项目是为了盘活南宁向南一路到北部湾，力争把南宁至北部湾一带（钦州、北海、防城港）打造成为广西的“珠江三角洲”！

三、房地产业的地位和作用

地位：房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。

作用：①可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；②可以改善人们的居住和生活条件；③可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；④通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；⑤可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；⑦有利于产业结构的合理调整；⑧有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；⑨有利于吸引外资，加速经济建设；⑩可以扩大就业面。

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