南宁二手房房地产交易怎么样 南宁二手房新政策

如今，南宁近几年来依靠着国家政策的发展，得到了十分不错的发展。城市建设的速度再不断的加快，也吸引了许多的房地产商选择南宁来投资，高楼大夏拔地而起的同时，也意味着会在一定程度下推动南宁二手房的交易形式。那么小伙伴们有没有了解过南宁二手房房地产交易怎么样呢？其实买二手房在如今是一个很普遍的现象，感兴趣的小伙伴们可以和小编一起来了解南宁搞房地产怎么样哟！     

一、南宁二手房房地产交易怎么样  

据南宁市住房和城乡建设局官方网站公布的最新数据显示，今年二手房成交量整体呈下滑趋势，目前已从年初最高的月成交2469套，下降至7月的2015套，降幅高达18.4%，而截至8月24日，8月累计成交仅1420套。值得注意的是，7月以来，南宁二手房单日成交仅个位数的天数频频出现，累计已达10天之多，其中8月1日当天二手房成交量低至1套。

业内人士认为，乐观预估，8月末或还有一波冲量，但8月的成交量可能会锁定在1800套至2000套之间。

综合多名业内人士的分析，此轮二手房市场大降温，原因有银行房贷全方位收紧，二手房房贷的资质审核流程更规范更严格，且其审核优先级普遍低于新房按揭房贷审核流程，由此直接导致二手房成交效率大幅降低，成交或被延后，或直接终止。

二、南宁二手房新政策

拿到不动产权证满两年后，第三套房才可以转让。通知明确:自本通知印发之日起，购房人在南宁市区(不含武鸣区)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满两年后方可转让。二套房首付比例不低于四成。居民家庭在南宁市区(不含武鸣区，下同)已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%。还完二套房贷款，才能贷款买第三套房。

居民家庭在南宁市区已拥有2套及以.上住房或有2条及以_上未结清住房贷款记录(含住房公积金贷款记录)，暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。精装房装修标准不得超3k/平通知明确:商品住房全装修指导标准。商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米。

三、南宁发展前景怎么样

目标：GDP年均增长7.5%。广西要强首府是铁板钉钉的了，因此各指标任务其实是高于自治区标准的。

例如：尽管过去五年南宁GDP年均增速仅在5.8%，尽管广西十四五期间制定的年均增速目标在6.5%以上、国家更是不提GDP增速目标了，但对于南宁，它十四五GDP增速预期定到了7.5%以上。它的“火车头”地位毋庸置疑。

学校：新建、扩建学校和集团化办学。再看买房逻辑的分项，首先看学校，纲要自己圈出了重点——新建、改扩建71所幼儿园、171所小学初中，列出的新建普通高中新校区分布江南和兴宁二塘、三塘。义务教育阶段学校鼓励集团化办学和教育共同体建设。按照计划，到2025年全市学前教育毛入园率达98%，实现九年义务教育巩固率达99%以上，高中阶段毛入学率达97%，更要大力发展智慧教育，构建基于大数据的教育公共服务平台体系，建设一批智慧校园、“专递课堂”“名师课堂”和“名校网络课堂”，推动优质教育资源共享。十四五时期南宁教育发展重点。

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