南宁二手房贷款利率是多少 南宁二手房交易政策

现在我国的人口越来越多，社会的就业竞争环境也越来越激烈，因此房贷压力成为年轻人最大的一个压力。最近几年房价都在不断的飙升，如果想要买一套自己的房子的话，而且还是想全款购买的朋友来说，一般来说需要花出的钱并不少，而且在买房之后还要花一笔钱进行装修，那么在广西，现在南宁二手房贷款年限是多少呢？接下来小编就带大家一起去看看吧！

一、南宁二手房贷款利率是多少    

中国人民银行规定的公积金贷款利率为五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。上浮1.1倍后，二套房及二次贷款利率为五年以下（含五年）3.025%、五年以上3.575%。

根据《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号），第二套住房公积金贷款的“贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”。

二、南宁二手房交易政策

拿到不动产权证满两年后，第三套房才可以转让。

通知明确:自本通知印发之日起，购房人在南宁市区(不含武鸣区）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让。

二套房首付比例不低于四成，居民家庭在南宁市区(不含武鸣区，下同）已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%。

还完二套房贷款，才能贷款买第三套房。

三、南宁二手房交易流程

南宁二手房交易流程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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