南宁房价怎么样 南宁未来的房价走势

南宁作为我们的首府，无论是经济还是文化发展的都是比较迅速的，很多想要在广西发展的朋友都会选择南宁，这里的教育机构与工作机会也比较多，不仅可以解决自己的就业问题，还可以让自己的孩子得到更好的教育。如果朋友们选择在南宁生根落叶，那努力赚钱买一套房子是很有必要的，毕竟有了房子才有根，我们才可以安稳的生存下去。房价在之前一直都是递增模式，很多朋友看着越来越高的房价都望而观止，拿着手里的钱根本就买不起。但随着现在的房价逐渐平稳，很多没有房子的朋友都打起了小九九，注意着南宁房价均价多少，想着啥时候便宜，赶紧给自己买上一套。

一、南宁房价怎么样

1、现在中国的现在是人口老龄化严重，80后现在已经成了购房主力，而他们的父母已经逐渐老去，老年化严重带来的后果就是房子的需求量减少。而且近几年，由于城建，房子是越建越多，再过两年，基本上人均都有几套房，谁还会去再买房子呢？没人买房子了，房价想不降都不行了。

2、其次90后和00后因为受到新时代的影响，对待房子的观念上比60后70后要更加理性。在他们眼中，家已经没有和房子绑在一起了。而且这代人比较注重享受，不会拼了命地去买一套房。现在最年轻的90后都有18岁了，已经到了承担社会责任的年纪，他们的这种不买房的思想，必将给中国的房地产市场带来翻天覆地的变化，对于房价的下跌，他们将作出很大的贡献。

3、房住不炒正在兑现，楼市调控效果正在显现，继恒大全国楼盘降价促销之后，越来越多的信号显示新房越来越难卖了，楼市热度开始逐步潮退。之前是新房二手房冰火两重天，现在却是新房也开始卖不动了，就连一直被认为遍地是黄金的强一线，现在新房也开始卖不动了，在调控的压力下，上海的多楼盘认筹不足10％，二手房8．5折抛售，开发商的营销力度也越来越大。所以在未来3年，房价极有可能下跌。

二、南宁未来的房价走势

1、核心地段的高价房涨到一定高度(18000-22000)出现滞涨，这个核心地段指的是东盟商务区、凤岭北荣和系列居住舒适学区房、总部基地、五象湖和三中片区学区房。这四个地段换手率加速，有套现需求的人在卖出，金字塔顶端的投资人也在持续买入，未来三年这四个片区基本难以下跌，持续微涨或横盘整理是有可能的，这四个地段强烈不建议套现离场，否则很容易买不回来。核心片区的核心楼盘包括但不仅限于以下几个楼盘:华润24城、绿地国际花都、龙光玖龙湖、万科金域蓝湾、盛科城、云星钱隆首府、凤岭北荣和系列、凤岭南核心区包括盛天华府、盛天茗城、天昌东盟中央城、保利21世家等等。

2、低端盘价格正在抬高、11000以下的新楼盘越来越少。五象新区除了遥远到只能眺望建工城楼顶的愉景湾算11000以下楼盘外，盛湖悦景还算是有部分楼层处在11000以下，但由于销售火开发商成功回笼资金，目前已经取消首付分期，这盘处在四号线地铁口，全部消灭11000以下只是时间问题。其他城区的11000以下低价盘，则被挤到了沙井、石埠、罗文、兴宁东、五合这几个普通南宁人觉得比较偏远的地段。由于大学城的持续完善，以及民族大道东的扩建完成，仙葫东和五合甚至出现脱离低价片区的趋势。荣和在观澜溪谷背后拿地楼面价已经突破5000多，卖到11000以上基本已成定局。我们由此也可以看到，凤岭核心区的资金扎堆效应影响力度有多强大。

3、13000左右的楼价对刚需的压制十分明显。南宁现在到处都是12000左右的新房价格楼盘，能让你挑花眼。能突破13000瓶颈的二手楼盘，都是江湾山语城、盛邦龙湖这样地段品质皆优的楼盘。一方面低价盘被抬升到11000左右，另一方面13000已经是瓶颈位置，可以窥见首次购房人群心中13000实在太高。一些较偏或者较次的地段跟风卖到12000以上的，未来三年出现下跌是有可能的。而一些贴近核心地段的12000区域，持续上涨是有可能的，这些才是刚需族上车的理想区域。

4、地铁沿线房出现涨价趋势。地铁一号线通车的时候，凤岭北地铁沿线楼价纹丝不动。但现在由于城市更加拥挤，三条通车地铁线初步形成有效快捷交通网，现在地铁沿线房开始出现价格坚挺，甚至脱离周边片区涨价的趋势，比如长罡岭的莱茵花语。未来五号线通车，地铁口物业的优势将更加明显。所以刚需一族不妨沿着即将通车的四号线找房，未来估计会有惊喜的回报。

三、南宁房价还会下跌吗

不会 给你说一下吧 现在是一个二线城市房价就已经飙升到全国第一涨幅的城市了 目前更是有国家级新区五象在高速发展 前两个月更是挂名了自由贸易区 金融城 五象的贸易将要面对整个东南亚的 南宁也在因此在像一线城市迈进 相信南宁人应该知道南宁五象近几年的发展以及房价都一个涨幅的 所以房价不会跌的 打算买房的跟家里人商量下 找好位置 再去买房 看你是考虑地段还是学区 地段可以看得见 学区不一定 比如 学区可能他旁边有个三中 置业顾问会给你说能读三中 不一定的 所以学区房事情一定要落实好 就比如保利领秀前城这个楼盘 目前能读三中 但是以后不一定全部能读三中 但是置业顾问会给你说成可以读 买房是个大事 特别是对于我们普通人 留个心 别被坑来.

好了，以上就是小编整理的一些关于南宁房价怎么样的相关内容了，希望可以帮助到你们。房价虽说现在已经呈现比较平稳的趋势，但是对于一些市中心的房价还是比较高的。朋友们如果预算不足的话可以看一下三四环的房价，当然比较重要的是那里有没有教育机构，我们可以尽量给自己选择一个学区房，这样子就可以方便自己小孩上学啦。