南宁房价有升值空间吗​ 南宁房价多少钱一平方

买房是当今时代的一个久经不衰的一个话题，随着人们生活水平的逐渐提高，生活也变得富裕起来，越来越多的人选择买一套属于自己的房子，这不仅是属于自己的财产，也是一种变相的投资，因此，很多人即使不缺房子住，也要去买一套新的房子，而作为一个广西人，广西首府南宁是我们多少人梦想有个家的地方，下面，小编就给大家介绍一些当下南宁的房价情况，首先，随着房子的价格越来越贵，南宁房价有升值空间吗，南宁的房价大概要多少钱一平方呢，下面就跟着小编一起来看看吧。

一、南宁房价有升值空间吗

南宁的房价还有没有升值空间，我大概从几个方面来谈谈吧！

1、政策。房地产是政策性很强的一个行业，全国都一样。目前南宁是实行三限政策，即限购、限地价，限销售价。也就是说目前南宁的房价不是市场需求的真实需求的反映。目前南宁市一手商品房几乎都同价了，毛坯8000至10000万。加上精装限价3000块。目前主城区的房价几乎都一样了，没有价格洼地。这是政策原因。从国家政策来看，目前中央对房地产的调控比任何时候都坚定。

2、从经济发展来看。南宁的经济发展一直都是和全国平均持平。没有太多的亮点。经济结构也不平衡。工业发展落后，服务业发展也受制于工业农业发展的。经济结构相对单一。南宁的经济结构还是以传统的行业为主。想弯道超车发展，还是有很大的难度。

3、从人口基数来看，南宁本来就是一个外来人口为主的城市。改革开放30多年，南宁也受惠于改革开放的红利以及人口红利。使得南宁能有今日的规模。但随着人口红利的减弱，全国经济一体化以及马太效应以及互联网经济的发展的影响，人口流入趋缓。南宁对优秀人口的吸引力不是太强，这个对房价的影响是很大的。

4、从区域发展来看，可以这么说，南宁这30多年的发展，基本上用牺牲广西其他城市的利益来实现的。特别是柳州。其他城市都在给南宁送血输血。但这都是暂时的。其他城市也是要发展的。北部湾大开发，南宁也去插一脚，让靠近北部湾的北海钦州防城港很是伤心。所以，区域性协作或许在今后让南宁会失去一点点经济结构上优势。柳州就是依靠自己的优势，发展得比南宁更稳健。

5、从城区扩展的角度来说，之前南宁市发展基本上围绕着民族大道和一环来发展。现在2环准备形成以及五象新区的形成，大大的扩大城区面积。大了好多倍了呀。意味着土地供应有着保障。如果政府加快土地供应的话。对房价是有着直接的影响。

6、从公共服务来看，道路网，地铁网、公共交通的前面覆盖，还有教育配套的强制性配套。这样就让每个城区的刚刚服务趋于均衡。房价就不再存在区域优势或者劣势。

7、回归于房地产的本身，目前大的开发商基本上能做到全国营销。也就是说，为了卖房，开发商可以把全国各地的客户吸引过来买房。但这也带来了一个问题。房子空置率上升。使得片区人流量不足，让房价上涨受限。

8、老百姓投资渠道或者说投资标的稀缺短时间内无法改变。也算是说，老百姓除了买房，不知道干啥能赚钱。使得房子一直都是首选投资品。

9、南宁目前的房价还是处于合理区间内存在上涨的因素。

二、南宁房价多少钱一平方

这几年看来一般小区房看是旧房还是新房，说新房好了（非样板房），基本都是2500~3000一平，这个价位是西乡塘安吉那边的价位，南铁附近那个盛天国际的应该是3500加一平，每个区房价都很不一样。江南那边的房价偏低，兴宁区那边很多老房子新房子一般也是3000一平浮动，青秀区的房价最高（我家就是青秀区的，很清楚）平均4000一平以上，琅东更贵，但是接近会展中心那边比较偏了，房价又开始降了。总的来说，现在房价是中等偏高的。

三、南宁房地产发展

 房企拿地集中区域来看，良庆区是主力，总建面达325万㎡，但低于该区域2017年362万㎡的成交量；可以预见，良庆区依然是未来的供应主力区，但依然会延续2017年的供不应求。

 而往年成交主力——青秀区，自今年开始被良庆区逆袭，从土地成交来看，未来商品房新增供应会明显下降；从另外一角度也说明，青秀区凤岭北、凤岭南板块在售商品房的稀缺性凸显，尤其是荣和拿下的凤岭北地块，占据绝佳的地理位置，集万千便利于一身。

房子始终是与我们每一个人息息相关的话题之一，而不管是在住房上，还是从投资的角度上，随着人们对房子的需求越来越多，房价也会在一定的幅度上增长不少，这并不是就某一个繁荣的地区，或者是就一个城市来言，而是一个总体上的大趋势。