柳州职场问答

在柳州做房地产生意怎么样？

13*******29
2022-02-25
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15*******38 2022-02-25

1．房地产业直接推动经济的增长
　　投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机，而房地产业是构成投资、消费、进出口三大增长发动机的主要拉动力量。我国自1998年实行住房市场化改革，推行住房分配货币化以来，房地产业进入持续稳定发展的时期，对经济增长的贡献不断增大。从1998年到2007年，房地产开发固定资产投资总额从3614．23亿元上升为25288．8亿元，年均增长24．14％；房地产业增加值从1998年的3434．5亿元上升为2007年的11854．3亿元，年均增长14．76％；高于年均国内生产总值12．8％的增长速度。
　　2．房地产业带动性
　　对经济增长的贡献房地产业除了直接推动经济增长外，由于房地产业在国民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。能通过前向效应带动建材、冶金、机械制造、金融等产业，通过后向效应带动装修、家电、金融保险、仪表等相关产业的发展，房地产业的兴旺繁荣能够有力地带动很多产业的兴旺繁荣。房地产业对其他产业关联度达1．416，其中对金融保险业和商业的带动效应最大，为0．145，两者并列第一，而对建筑业的关联效应为0．094，居第二，与美国、日本、英国、澳大利亚等发达国家均值相近。所以，当经济发展面临需求不足或者其他困难时，通常都会采取相应的房地产市场宏观经济政策，以发挥房地产业关联度高、带动力强这一特点来拉动经济增长。
　　3．改善人民的居住和生活条件
　　构建社会主义和谐社会主要内容之一就是民生问题，而住房问题是重要的民生问题，直接关系到人民生活水平的提高和生活质量的改善。加快城市住宅建设，解决人民住房紧张的问题，是关系国计民生、发展生产、改善人民生活水平的一件大事。促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物资文化生活需要的基本需求。在房地产业迅速发展的近十年，全国新建住宅和人均住宅面积都有了较大的提高。
　　
13*******12 2022-02-25

做的是房地产生意，既然是生意就得服从市场规律，有赚有赔，稳赚不赔显然与市场规律背道而驰，结果可想而知。房价的55%会被各种税费拿走，再加上拿地成本，建设成本，融资成本，营销成本，净利润能有10%不错了。房地产真的是一个非常复杂而且重资金的行业，如果一个企业单独就是房地产没有其他产业，那想在房子上挣钱难度很大，有6%利润就很好了，土地，税费，人工，等等，太多需要花钱了，能做好纯房地产开发的都是人才啊！
13*******24 2022-02-25

大概需要花掉的费用就是：

一、资金账簿印花税，按注册资金及资本公积的万分之5缴纳，约2.5万元。

二.土地出让金额为3亿，万分之5缴纳印花税，为15万，加上与拆迁补偿金额之和的4%缴纳契税，为1200万，土地使用税8/平米/每年，100亩地税大概有66700平米，一年53万左右，这个是在销售房屋时产权发生转移。

三，建设及售房期间，销售金额为12亿。