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  13*******06 2022-03-06
  关于生育说起房价下跌的根本原因。还是要从90后不愿结婚生孩子说起。好家伙，原来绕了一圈锅又回来了。根据2021年第七次人口普查的数据来看，虽然总人口低速增长，但是生育率减低到了1.3，比隔壁的霓虹国还低0.2个百分点。这意味着过不了十几二十年，不仅老龄人口急速增加，新生人口也会大幅减少，那么国家不仅面临着劳动力短缺还有养老的双重问题。那结果就是，一切影响年轻人生孩子的问题都要被消灭掉。什么高房价买不起房怎么生，什么教育成本高养不起孩，于是今年最惨的两个行业一个地产，一个K12教育。然后直接三胎鼓励，我估计用不了多久，生孩子就会有补贴了。然而我们再多看一层。真的是高房价引起了90后不愿意生孩子吗？我觉得不是，随着经济的发展，我们国家已经一只脚踏进了发达国家的门槛，而纵观所有发达国家，他们的政策不好吗，福利不好吗，房价不低吗，生孩子没有奖励吗。但是出生率还是低的可怜。究其根本，是社会生产力和国民教育水平的提升，科技的发展，让以前很多需要靠人来维持的行业被迅速消化，比如农业，以前靠人耕种，现在机器，大家不再需要男丁来提高生产力；其次越是受到更多好的教育，人往往活得更加自我，更考虑自己是否过得舒适，对于传宗接代这种吃力不讨好的事情自然是抵触。房价的长期看人口，不出意外，我们这一代很难再进入一次地产的繁荣周期。时代的红利更多向高端制造，5G，大数据，人工智能等行业倾斜。
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  13*******15 2022-03-06
  我也从各大公众号，还有知乎以及一些论坛上惯性的看到了非常多行业探讨的观点。比较主流的是，由于国家三道红线的管控，地公司今年异常困难。一些靠着高周转高杠杆的公司相继暴雷，恒大首当其冲，许家印留给祖国人民的是高达1.97万亿的负债。广州市2020年全年GDP约2.5万亿，在消息爆出后，恒大股价相继暴跌，民众开始揣测恒大的破产重组。这里我个人认为恒大虽然摇摇欲坠，但是破产的可能性不大，原因无他，这条巨船上绑定了太多人，不仅仅是恒大，买楼的业主，还有背后放贷的国有银行以及一些不可描述的部门。只要船没有沉，就还有逃生的希望。而其他一些高负债高周转的地产公司就没那么好运了。有观点指出这只是地产公司的一个部分，还有很多过得不错的公司。对此我个人并不看好后市，包括国有体制内的地产公司都在积极寻求转型，或加入新能源战场或牵扯进互联网大数据。而大面积的裁员浪潮应该还没有来临，覆巢之下，焉有完卵。好的消息是，房价确实在各种政策打压下停止了上涨。很多三四线甚至一二线城市开启了下跌模式，万物皆有周期，有涨有跌才是市场的常态。而回到个人身上，什么时候进场命运就会天差地别。在这个阶段，和我一样没有上车小伙伴不妨再观望一下。在我们国家完成产业升级前，大跌可能也没有，因为目前我们的经济结构依然非常依赖于土地财政，很多地方政府除了卖地没有其他的大额财政收入，房价一旦下跌过快，很容易引发系统性金融风险。加上外围的不确定性，我们的日子会更难。正所谓稳定压倒一切。
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  13*******12 2022-03-06
  自疫情以来，我不知道大家有没有一种日子越过越难得感觉。一方面是因为疫情冲击，另外一方面是因为全球经济都在衰退，而正好我们国家又处在一个产业升级，双碳控制得转折点，多重的夹击让不少家庭和个人都感到疲惫。这是一篇个人随笔，只是想把自己的所思所想记录下来，诸多情绪的渲染。无疑想给大背景下得我们一个喘息的机会。