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物业管理与物业管理服务的区别有哪些？坐标东兴

13*******57
2020-09-24
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13*******27 2020-09-24

物业管理在我国发展的时间不长，以前就把他简单的归于物业管理，那时候更多的是则重于对物业本身也就是房子的管理和维护。但是现在的物业管理更倾向于服务了，对于人的服务。特别是对高档精品楼盘，对于业主的需求更是尽量满足服务到家。包括现在的酒店物业。商用物业，包括一些公寓什么的，都是很好的实例。物业服务企业不再死板地靠传统的管理项目，管理费来盈利，发展更多的服务项目，有更多的收益。
总之，物业服务重点在于人，所谓有需求才有市场，这些也是根据市场需求来转变的。
13*******40 2020-09-24

　一、法律性质不同
　　众所周知，物业管理是派生于建筑物区分所有权的一种准物权(在区分所有权中叫成员权)，是购买了不动产的业主们的法定权利，是业主们一定区域内的共有物业的使用与管理的自治权，它因不动产的存在而存在，因不动产的灭失、买卖、赠送而消失；而物业管理服务产生于服务提供者(物业管理企业)与业主或业主大会的合意而签订的物业服务合同，依合同的生效而取得，因合同的到期而消灭，是一种典型的债权。
　　二、权利主体不同
　　新条例规定，物业管理活动中的一切权利属于业主，也就是说物业管理的权利主体是业主和由其组成的业主大会，即使选聘了物业管理服务企业，物业管理服务企业也不过是一个义务主体罢了，物业管理服务企业处于被管理、被监督的地位；而物业管理服务活动中的权利主体是物业管理服务企业，业主和物业服务企业的员工则成了义务主体，业主承担的是支付服务费的义务。
　　三、参与主体不同
　　物业管理活动的参与主体有建设开发商、政府房地产主管部门、业主、房屋认购人、租户、居民委员会等单位和个人，如果有聘请物业管理服务企业或专业服务企业，则两者也属于参与主体之列。而物业管理服务活动的参与主体主要是物业管理服务企业及员工，如有单项业务外包，专业服务企业及其员工也属此列。
　　四、涵义不同
　　根据新条例第二条的规定，物业管理是指业主通过选聘物业管理企业(使用物业服务企业一词更恰当)按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。该条明确规定了物业管理是业主的活动，业主居于主导地位。
19*******82 2020-09-24

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
物业管理服务是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。